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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1640 萬
- 參考單價：43.12 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
中清路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：親家大鵬
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.36 坪
- 附屬建物面積：3.13 坪
- 共同使用：18.54 坪
- 車位坪數：6.48 坪
- 土地面積：7.15 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2609 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大鵬國小
生活機能：水湳市場
附近交通：文心中清捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2609 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大鵬國小
生活機能：水湳市場
附近交通：文心中清捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合首購族或投資客。
主要理由如下：
- 地段與潛力平衡：位於水湳核心區外圍，享受開發紅利同時生活機能成熟（市場、捷運、學校俱全），兼具自住舒適度與未來增值空間。
- 產品稀缺性：4 年新屋齡配合包含車位的 2 房格局，在北屯區屬於高 CP 值產品。邊間採光佳與中樓層設計，提升了居住品質，較易在未來市場脫手。
- 價格優勢：目前標榜降價且含車位，對於預算有限但希望進入該區域的買家而言，是難得的切入點。建議買方在確認房屋細節（特別是隔間與採光）後，可嘗試以現有行情再進行議價。
注意事項：請確認家庭成員人數對「一衛兩房」的接受度，若計劃未來擴大家族成員，此格局在轉手時可能會稍受限。建議在簽約前仔細檢視房屋狀況及社區管理品質。
問與答
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暱稱：陸桂生 小陸
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經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第375304號
2024年永慶不動產第四季風雲經紀人
2025年1月 百萬經紀人
2024年12月 百萬經紀人
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